646 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 765,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107771118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
93035107771118300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 76 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 414 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +12 268 $ | 335 494 $ Poids 54 % |
| 2 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 124 m · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +60 782 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 585 439 $ Poids 15 % |
| 3 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 454 948 $ Poids 14 % |
| 4 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 716 m · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 330 674 $ Poids 9 % |
| 5 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 517 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 58 126 $ Poids 6 % |
| 6 | 42, chemin de la Cédrière, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (3 957 $/m²) 55,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +48 867 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 799 $ Poids 5 % |
| 7 | 203, du Domaine Grandmont, Saint-Gédéon 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 445 $/m²) 96,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −11 992 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 015 $ Poids 5 % |
| 8 | 201, Chemin du Domaine-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 048 $/m²) 108,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −57 479 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 390 766 $ Poids 4 % |
| 9 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.6 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 87 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 744 m · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −108 891 $ · Ajust. âge −7 765 $ | 816 500 $ Poids 2 % |
| 11 | 27B, chemin De Quen, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 199 000 $ (4 112 $/m²) 48,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 469 $ · Ajust. superficie +49 750 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 273 229 $ Poids 1 % |
| 12 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −51 658 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 075 $ Poids 1 % |