34 Chemin CEDRIERE · Saint-Gédéon
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 191,9 m² · constr. 2001 · terrain 2 463 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 463 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 523 600 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107806026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
93035107806026500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±66.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
350 500 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 87 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 472 m · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −5 828 $ | 157 244 $ Poids 51 % |
| 2 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 706 m · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 464 298 $ Poids 44 % |
| 3 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 908 m · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 488 472 $ Poids 42 % |
| 4 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 397 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 682 415 $ Poids 6 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +118 770 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 105 941 $ Poids 4 % |
| 6 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 870 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 127 161 $ Poids 2 % |