480 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 103,8 m² · constr. 1930 · terrain 9 837,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 837,1 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 184 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107832059700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
93035107832059700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
2 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 57 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 779 m · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 331 482 $ Poids 68 % |
| 2 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 670 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 65 366 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 685 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 98 541 $ Poids 64 % |
| 4 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 272 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 696 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 069 $ Poids 57 % |
| 5 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 97 m · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −33 069 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 487 696 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 777 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 432 219 $ Poids 19 % |
| 7 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 83 957 $ Poids 9 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 328 666 $ Poids 9 % |
| 9 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 320 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 355 320 $ Poids 7 % |
| 10 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −27 136 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 828 370 $ Poids 7 % |
| 11 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.4 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 729 $ Poids 2 % |