445 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 96,4 m² · constr. 1980 · terrain 4 053,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,1 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 400 $
Rôle antérieur 221 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107835826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
93035107835826000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±72 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 059
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 68 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 0 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 873 $ Poids 65 % |
| 2 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 396 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 351 143 $ Poids 64 % |
| 3 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 474 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 95 098 $ Poids 56 % |
| 4 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 914 m · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 086 $ Poids 41 % |
| 5 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 561 m · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −21 415 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 318 $ Poids 18 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 603 826 $ Poids 15 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 367 425 $ Poids 13 % |
| 8 | 725, rang des Iles, Saint-Gédéon 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 893 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 962 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, chemin des Chênes, Saint-Gédéon 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 776 500 $ (6 958 $/m²) 111,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +156 656 $ · Ajust. superficie −52 880 $ · Ajust. âge −38 825 $ | 841 451 $ Poids 3 % |
| 10 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 828 $ Poids 3 % |