3 Chemin ILE-AUX-STERNES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 226,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 693,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 100 $
Rôle antérieur 641 300 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
107924185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
828 000 $
Rôle antérieur
641 300 $
ID provincial
93035107924185600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
365 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 97 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 177 933 $ Poids 23 % |
| 2 | 23, chemin Germain-Gagnon, Saint-Gédéon 2025-05-30 · 784 m · Vendu 760 000 $ (2 669 $/m²) 284,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −78 055 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 719 461 $ Poids 17 % |
| 3 | 494, rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 331 $/m²) 180,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +53 724 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 527 487 $ Poids 12 % |
| 4 | 87, Chemin de la Croix, Saint-Gédéon 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 336 $/m²) 173,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +61 778 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 645 $ Poids 8 % |
| 5 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 194 671 $ Poids 5 % |
| 6 | 474, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 469 $/m²) 118,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 711 565 $ Poids 1 % |
| 7 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 432 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −124 780 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 757 262 $ Poids 1 % |
| 8 | 52, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 57 036 $ (173 $/m²) 328,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 285 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +570 $ | 53 995 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 901 m · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −510 $ | 136 430 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2024-05-22 · 145 m · Vendu 82 800 $ (683 $/m²) 121,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 381 $ · Ajust. superficie +20 700 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 127 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +693 $ | 92 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 913 m · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +108 750 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 626 123 $ Poids 0 % |