ILE DU LAC-ST-JEAN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
240 000 $
Chalet · 7 500 $/m² · 32 m² · constr. 1969 · terrain 10 965,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 965,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
89 200 $
Rôle antérieur 60 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108008340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
18 900 $
Rôle antérieur
60 500 $
ID provincial
93035108008340300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 30 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (14 858 $/m²) 21,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 415 036 $ Poids 7 % |
| 2 | 19, Chemin du Quai-Lindsay, Saint-Gédéon 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (7 009 $/m²) 21,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +37 150 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 211 411 $ Poids 2 % |
| 3 | 231, Chemin du Four-à-Chaux, Alma 2025-07-16 · 3.0 km · Vendu 104 000 $ (3 421 $/m²) 30,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 487 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 101 824 $ Poids 1 % |