130 Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
583 200 $
Chalet · 6 244 $/m² · 93,4 m² · constr. 1960 · terrain 34 769,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 769,4 m²
Frontage
150,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
615 700 $
Rôle antérieur 432 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108048550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
56814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 400 $
Valeur bâtiment
84 300 $
Rôle antérieur
432 500 $
ID provincial
93035108048550300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 86 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 394 m · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 249 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 652 m · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 957 $ Poids 81 % |
| 3 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 948 $ Poids 54 % |
| 4 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 253 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 314 287 $ Poids 25 % |
| 5 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 964 m · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 057 $ Poids 14 % |
| 6 | 21, chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2025-11-12 · 1.9 km · Vendu 102 000 $ (931 $/m²) 109,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 440 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 93 702 $ Poids 10 % |
| 7 | 445, rang des Iles, Saint-Gédéon 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (4 512 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 604 $ Poids 9 % |
| 8 | 24, Chemin du Ranch, Saint-Gédéon 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (3 757 $/m²) 107,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.1 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 312 317 $ Poids 1 % |
| 10 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 289 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, 10e rang, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 211 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 209 711 $ Poids 0 % |
| 12 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 942 $ Poids 0 % |