25 Chemin BAIE-FOREST · Saint-Gédéon
Valeur estimée
303 800 $
Autre · 4 185 $/m² · 72,6 m² · constr. 1979 · terrain 737,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,8 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 213 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108078590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
56847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
93035108078590900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 45 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 785 $/m²) 75,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 925 $ Poids 38 % |
| 2 | 200, 10ième Rang, Saint-Gédéon 2024-09-30 · 3.4 km · Vendu 232 000 $ (3 277 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 805 $ · Ajust. superficie +2 949 $ · Ajust. âge −19 720 $ | 262 034 $ Poids 0 % |
| 3 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 385 $ Poids 0 % |
| 4 | 6, Chemin Adélard-Gauthier, Saint-Gédéon 2024-06-26 · 3.6 km · Vendu 481 001 $ (7 504 $/m²) 64,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 351 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 554 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 065 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 414 $ Poids 0 % |
| 6 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 4.3 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −2 983 $ | 147 532 $ Poids 0 % |