100 Rue POTVIN · Saint-Gédéon
Valeur estimée
360 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 86,9 m² · constr. 2024 · terrain 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117306193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
93035117306193300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
292 250 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 62 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Potvin, Saint-Gédéon 2026-09-11 · 21 m · Vendu 325 000 $ (3 648 $/m²) 89,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 319 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 106, rue Murray, Saint-Gédéon 2026-03-13 · 264 m · Vendu 185 000 $ (2 253 $/m²) 82,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 036 $ Poids 83 % |
| 3 | 141, rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-11-28 · 578 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 645 $ Poids 68 % |
| 4 | 135, rue Lavoie, Saint-Gédéon 2026-06-22 · 446 m · Vendu 292 500 $ (2 810 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 688 $ · Ajust. superficie −24 164 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 301 274 $ Poids 47 % |
| 5 | 68, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 833 $/m²) 78 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 958 $ Poids 42 % |
| 6 | 1545, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 132 453 $ (1 487 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 259 $ · Ajust. superficie −1 635 $ · Ajust. âge +13 245 $ | 156 322 $ Poids 40 % |
| 7 | 109, rue Wilfrid-Simard, Saint-Gédéon 2026-10-15 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 748 $/m²) 103,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 290 414 $ Poids 35 % |
| 8 | 483, rue Dequen, Saint-Gédéon 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 969 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 1603, chemin du Ruisseau, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 098 $/m²) 93,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 323 921 $ Poids 27 % |
| 10 | 69, chemin de la Pointe du Lac, Saint-Gédéon 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 242 500 $ (2 947 $/m²) 82,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 254 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 305 782 $ Poids 25 % |
| 11 | 23, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 592 870 $ Poids 14 % |
| 12 | 487, rue De Quen, Saint-Gédéon 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 154 500 $ (1 661 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 170 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 196 053 $ Poids 11 % |