Rang ILES · Saint-Gédéon
Valeur estimée
323 900 $
Autre · 1 422 $/m² · 227,8 m² · terrain 608 764 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,8 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 764 m²
Frontage
263,2 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
466 900 $
Rôle antérieur 376 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
117695295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 600 $
Valeur bâtiment
12 300 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
93035117695295900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±273.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 50 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 557 $ Poids 18 % |
| 2 | 1, chemin du Bois-de-Grandmont, Saint-Gédéon 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 145 694 $ (737 $/m²) 197,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 515 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 300 $ Poids 3 % |
| 3 | 38, chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gédéon 2025-03-17 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (2 512 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +48 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 229 $ Poids 1 % |
| 4 | 330, 10e Rang, Saint-Gédéon 2025-09-12 · 3.2 km · Vendu 538 000 $ (2 624 $/m²) 205 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 852 $ · Ajust. superficie +29 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 770 $ Poids 1 % |
| 5 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 415-417, Rue de Quen, Saint-Gédéon 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (1 241 $/m²) 221,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 356 $ Poids 0 % |