1278 Rang 4 · Saint-Gédéon
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 940 $/m² · 275,8 m² · constr. 1882 · terrain 3 264,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264,7 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 146 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
137185189900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
93035137185189900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
292 000 $
$/m² médian
2 445
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gédéon
Vaut plus que 36 % des 1 935 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 245 $ Poids 0 % |