ILE MOREL · Alma
Valeur estimée
229 700 $
Terrain · terrain 116 429,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 429,8 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098690928300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
93042098690928300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 18 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7456, chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 20 % |
| 2 | , Alma 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 702 $ Poids 15 % |
| 3 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 14 % |
| 4 | 280-320, Chemin du Faubourg-Des-Jardins, Alma 2024-04-30 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +24 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 870 $ Poids 8 % |
| 5 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 5 % |
| 6 | chemin de la Pointe Wilson, Saint-Henri-de-Taillon 2026-05-21 · 2.5 km · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 4 % |
| 7 | 2245, Chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 2 % |
| 8 | chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-05-22 · 2.3 km · Vendu 186 861 $ Ajust. marché +34 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 572 $ Poids 2 % |
| 9 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 2.9 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 1 % |
| 11 | 640, chemin des Orignaux, Alma 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 81 756 $ Ajust. marché +1 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 787 $ Poids 1 % |
| 12 | 675, Chemin des orignaux, Alma 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 965 000 $ Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 419 $ Poids 1 % |