240 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma

Valeur estimée

253 300 $

Autre · 4 589 $/m² · 55,2 m² · constr. 1952 · terrain 1 187,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 253 300 $

Rôle 205 100 $P10 132 500 $P90 386 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

55,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 187,4 m²

Frontage

—

CUBF

5834

Usage

Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)

Valeur au rôle 2026 — composition

205 100 $

62 %

38 %

Terrain 127 900 $Bâtiment 77 200 $

Rôle antérieur 174 700 $ +17.4 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

108387965100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1952

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

127 900 $

Valeur bâtiment

77 200 $

Rôle antérieur

174 700 $

ID provincial

93042108387965100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

313 500 $

$/m² médian

3 329

Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur

Position dans Alma

P24

Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021155 200 $

2022176 900 $+14 %

2023181 800 $+3 %

2024201 900 $+11 %

2025288 800 $+43 %

2026253 300 $-12 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

307, chemin du Golf, Saint-Gédéon

2025-12-04 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (10 694 $/m²)

53,3 m² · constr. 1980

Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −57 000 $

573 741 $

Poids 2 %

36, chemin du Golf, Saint-Gédéon

2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 117 000 $ (2 495 $/m²)

46,9 m² · constr. 1982

Ajust. marché +23 604 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −11 700 $

139 257 $

Poids 0 %

06 — Suivi

240 Chemin FOUR-A-CHAUX · Alma

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