7530 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
449 000 $
Chalet · 4 196 $/m² · 107 m² · constr. 2011 · terrain 1 526,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
392 900 $
Rôle antérieur 292 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108457158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
93042108457158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 575 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 353 208 $ Poids 70 % |
| 2 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 354 m · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 488 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 191 012 $ Poids 64 % |
| 3 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 933 $ Poids 4 % |
| 4 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 532 458 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 280 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 728 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 665 $ Poids 0 % |