7385 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 109,6 m² · constr. 2018 · terrain 1 900 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 900 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 337 200 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108477104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
93042108477104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 89 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 185 m · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 192 956 $ Poids 75 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 386 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +18 240 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 368 965 $ Poids 71 % |
| 3 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 305 $ Poids 6 % |
| 4 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 539 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 952 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +46 891 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 709 $ Poids 0 % |
| 7 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 680 $ Poids 0 % |