7256 Chemin COOPERATIVE · Alma
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 123,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 184,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 309 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108486321600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
93042108486321600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±214.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
319 750 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 77 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 2 m · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 632 m · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −34 493 $ · Ajust. âge +19 485 $ | 694 676 $ Poids 48 % |
| 3 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 582 198 $ Poids 4 % |
| 4 | 415, Chemin des Caribous, Alma 2026-10-06 · 3.0 km · Vendu 678 000 $ (5 617 $/m²) 120,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 618 626 $ Poids 2 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −42 326 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 578 491 $ Poids 1 % |
| 6 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 700 $ Poids 0 % |
| 7 | 155, Chemin des Cerfs, Alma 2024-09-12 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 623 $/m²) 117,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 507 461 $ Poids 0 % |
| 8 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 4.3 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 518 843 $ Poids 0 % |