9170 ILE MOREL · Alma
Valeur estimée
152 400 $
Chalet · 2 442 $/m² · 62,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 384,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 384,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 85 100 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108509995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
79 300 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
93042108509995100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 6 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 131 642 $ Poids 46 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 247 653 $ Poids 13 % |
| 3 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +14 571 $ | 516 890 $ Poids 3 % |
| 4 | 685, chemin des Élans, Alma 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 240 500 $ (4 791 $/m²) 50,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 033 $ · Ajust. superficie +29 224 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 248 707 $ Poids 1 % |
| 5 | 395, avenue des Framboises, Saint-Henri-de-Taillon 2025-10-21 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (5 429 $/m²) 52,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +26 871 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 326 880 $ Poids 1 % |
| 6 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −15 080 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 266 931 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 271 698 $ Poids 1 % |