9160 ILE MOREL · Alma
Valeur estimée
162 700 $
Chalet · 2 379 $/m² · 68,4 m² · constr. 1986 · terrain 2 088,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,4 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 92 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108519142600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
92 800 $
ID provincial
93042108519142600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±94.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 979 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 148 359 $ Poids 63 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 336 $ Poids 17 % |
| 3 | 20, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 416 300 $ (6 950 $/m²) 59,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 332 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +41 630 $ | 564 799 $ Poids 2 % |
| 4 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 289 902 $ Poids 1 % |
| 5 | 320, avenue des Fraises, Saint-Henri-de-Taillon 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 180 500 $ (2 285 $/m²) 79 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 164 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 175, avenue des pommettes, Saint-Henri-de-Taillon 2025-08-20 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (4 187 $/m²) 62,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 302 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-15 · 3.6 km · Vendu 213 332 $ (2 657 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 744 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 214 069 $ Poids 0 % |
| 8 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −19 575 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 911 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, avenue des Bleuets, Saint-Henri-de-Taillon 2024-09-11 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 048 $ Poids 0 % |