441 Chemin BOUT-DE-L'ILE · Alma
Valeur estimée
307 200 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 105,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 679,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,2 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 180 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118329798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
93042118329798700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 51 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 706 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 336 503 $ Poids 66 % |
| 2 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 756 m · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 385 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 179 940 $ Poids 49 % |
| 3 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 915 $ Poids 26 % |
| 4 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 585 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 677 835 $ Poids 0 % |
| 6 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 237 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 412 437 $ Poids 0 % |
| 7 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 3.7 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +41 515 $ | 503 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie −308 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 60 443 $ Poids 0 % |
| 9 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +11 437 $ | 139 648 $ Poids 0 % |
| 10 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 194 $ Poids 0 % |
| 11 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 301 614 $ Poids 0 % |