6880 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
444 600 $
Autre · 2 935 $/m² · 151,5 m² · constr. 1997 · terrain 4 011,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,9 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118338579700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
248 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
93042118338579700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 881 m · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 216 888 $ Poids 41 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +30 739 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 798 878 $ Poids 25 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −37 889 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 708 $ Poids 22 % |
| 4 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 789 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 343 103 $ Poids 16 % |
| 5 | 790, Chemin de la Baie des Jean, Alma 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (4 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 323 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 601 248 $ Poids 15 % |
| 6 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 644 969 $ Poids 7 % |
| 7 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 704 731 $ Poids 5 % |
| 8 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 371 843 $ Poids 3 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 2.8 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +13 054 $ | 185 752 $ Poids 2 % |
| 10 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.8 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 638 117 $ Poids 1 % |
| 11 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +36 098 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 676 077 $ Poids 1 % |
| 12 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.4 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 569 $ Poids 0 % |