7040 Chemin TOMBOLO · Alma
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 82,7 m² · constr. 1976 · terrain 1 254 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 154 100 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118411468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
93042118411468300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 50 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 155 859 $ Poids 45 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 494 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −26 366 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 298 199 $ Poids 44 % |
| 3 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 070 $ Poids 27 % |
| 4 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 694 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 031 $ Poids 20 % |
| 5 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +2 466 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 952 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 254 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 115, chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 620 000 $ (6 513 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −40 704 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 546 814 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (3 918 $/m²) 97 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 010 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 332 990 $ Poids 0 % |