7025 Chemin BELLERIVE · Alma
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 147,4 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 100 $
Rôle antérieur 173 100 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118412839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
93042118412839900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 81 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 468 m · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 188 847 $ Poids 60 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge −29 227 $ | 701 575 $ Poids 43 % |
| 3 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −44 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 615 $ Poids 30 % |
| 4 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 387 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 299 079 $ Poids 17 % |
| 5 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 570 864 $ Poids 11 % |
| 6 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 627 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +27 340 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 320 $ Poids 2 % |
| 8 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 624 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 321 309 $ Poids 2 % |
| 10 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.1 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −6 527 $ | 164 194 $ Poids 1 % |
| 11 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 694 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 3.7 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 882 564 $ Poids 0 % |