980 Chemin BAIE-MOISE · Alma
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 174,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 910 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 255 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118426508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
93042118426508200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 91 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 667 m · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 711 501 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 2 m · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 374 $ Poids 31 % |
| 3 | 7920, Chemin de la Coopérative, Alma 2024-04-19 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 222 $/m²) 155,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 659 518 $ Poids 12 % |
| 4 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 722 077 $ Poids 11 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +56 306 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 677 124 $ Poids 3 % |
| 6 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (2 261 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 241 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 382 541 $ Poids 1 % |
| 7 | 4500, rue Melançon Ouest, Alma 2025-02-12 · 3.2 km · Vendu 145 042 $ (964 $/m²) 150,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 126 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +6 527 $ | 190 315 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin du Domaine-Renaud, Saint-Henri-de-Taillon 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (4 143 $/m²) 159,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +31 488 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 726 172 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, chemin du Domaine-des-Cèdres, Saint-Gédéon 2025-05-05 · 4.1 km · Vendu 830 000 $ (5 563 $/m²) 149,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +70 372 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 032 643 $ Poids 0 % |