1100 Chemin BAIE-MOISE · Alma
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 3 864 $/m² · 80,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 006,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 006,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 212 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118429296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
93042118429296600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 52 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 631 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge +13 424 $ | 171 783 $ Poids 68 % |
| 2 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 621 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 268 $ Poids 23 % |
| 3 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 314 697 $ Poids 14 % |
| 4 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 945 $ Poids 7 % |
| 5 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.0 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 285 $ Poids 0 % |