7250 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 683,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 227 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118502009800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
93042118502009800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 449 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −9 695 $ | 151 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 631 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 028 $ Poids 43 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 693 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 275 754 $ Poids 19 % |
| 4 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 910 $ Poids 7 % |
| 5 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 723 $ Poids 3 % |
| 6 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 300 914 $ Poids 0 % |
| 8 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −21 914 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 295 445 $ Poids 0 % |