7065 Chemin ANSE · Alma
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 84,7 m² · constr. 1986 · terrain 5 303,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 303,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118521396400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
93042118521396400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 56 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7745, chemin de la Coopérative, Alma 2026-07-06 · 638 m · Vendu 149 155 $ (2 092 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +2 237 $ | 165 408 $ Poids 55 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 523 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 301 515 $ Poids 51 % |
| 3 | 7454, chemin de la Coopérative, Alma 2024-09-27 · 747 m · Vendu 200 000 $ (2 894 $/m²) 69,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 282 925 $ Poids 17 % |
| 4 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 313 433 $ Poids 12 % |
| 5 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 035 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, Chemin de la Baie-des-Girard, Saint-Gédéon 2026-04-13 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 825 $/m²) 88,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 269 782 $ Poids 0 % |
| 7 | 2175, chemin des Petits-Fruits, Saint-Henri-de-Taillon 2025-12-09 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (3 199 $/m²) 96,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 515 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 322 644 $ Poids 0 % |
| 8 | 345, avenue des Groseilles, Saint-Henri-de-Taillon 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 318 485 $ Poids 0 % |