6345 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
251 500 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 123,3 m² · constr. 1979 · terrain 5 775,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 775,9 m²
Frontage
128,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 206 100 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128317125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
93042128317125900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 179 151 $ Poids 35 % |
| 2 | 7780, chemin de la Coopérative, Alma 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 649 500 $ (4 693 $/m²) 138,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 184 $ · Ajust. superficie −35 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 8 % |
| 3 | 3890, chemin du Beaurivage, Alma 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 437 000 $ (3 919 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +23 124 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 504 949 $ Poids 2 % |
| 4 | 3865, Chemin du Bon-Air, Alma 2025-03-21 · 2.9 km · Vendu 114 367 $ (1 053 $/m²) 108,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 319 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 143 716 $ Poids 1 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 577 715 $ Poids 1 % |
| 6 | 3890, Chemin du bon-air, Alma 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 395 $/m²) 103,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 468 898 $ Poids 1 % |
| 7 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −24 136 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 301 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 220, Chemin du Golf, Saint-Gédéon 2024-07-05 · 3.4 km · Vendu 55 000 $ (514 $/m²) 107 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 052 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 741 $ Poids 0 % |
| 10 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 608 $ Poids 0 % |
| 11 | 4135, Chemin Des Éperviers, Alma 2026-03-18 · 4.0 km · Vendu 599 900 $ (4 746 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +14 998 $ | 653 355 $ Poids 0 % |
| 12 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 275 644 $ Poids 0 % |