6545 Rue MELANCON OUEST · Alma
Valeur estimée
339 100 $
Autre · constr. 2021 · terrain 298 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 475,4 m²
Frontage
233 m
CUBF
7493
Usage
Camping et caravaning
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ -9.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128403678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
93042128403678200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6545, Rang Melançon, Alma 2026-07-13 · 439 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-08-22 · 480 m · Vendu 51 738 $ Ajust. marché +4 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 010 $ Poids 47 % |
| 3 | 110, rue Mélançon Ouest, Alma 2025-07-17 · 480 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 638 $ Poids 45 % |
| 4 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 970 m · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 355 629 $ Poids 41 % |
| 5 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 790, Chemin de la Baie des Jean, Alma 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 037 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 643 500 $ Poids 37 % |
| 7 | 7165, Chemin de la Coopérative, Alma 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 36 % |
| 8 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 36 % |
| 9 | 1245, chemin de la Baie-Boudreault Nord, Alma 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 36 % |
| 10 | 7065, chemin de la Cédrière, Alma 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 35 % |
| 11 | 991-993, chemin de la Baie-Moïse, Alma 2025-05-09 · 756 m · Vendu 425 000 $ (2 103 $/m²) 202,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 501 229 $ Poids 34 % |
| 12 | , Alma 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 28 % |