1380 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 5 281 $/m² · 116,6 m² · constr. 2007 · terrain 6 282,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128523481600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
93042128523481600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 352
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7256, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 496 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 191 $ Poids 31 % |
| 2 | 7155, Chemin de la Coopérative, Alma 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 316 $/m²) 98,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 264 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 362 587 $ Poids 28 % |
| 3 | 6155, rue Melançon Ouest, Alma 2026-08-27 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 376 076 $ Poids 10 % |
| 4 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie −56 112 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 598 606 $ Poids 7 % |
| 5 | 740, chemin des Rennes, Alma 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 460 $/m²) 133,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 683 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 676 017 $ Poids 7 % |
| 6 | 7345, chemin du Domaine Renaud, Alma 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (4 272 $/m²) 134,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −38 447 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 282 $ Poids 6 % |
| 7 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 522 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −76 545 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 667 350 $ Poids 4 % |
| 8 | 5885, rue Melançon Ouest, Alma 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (3 083 $/m²) 81,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +54 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 363 202 $ Poids 4 % |