1320 Chemin FAUBOURG-DES-JARDINS · Alma
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 2 224 $/m² · 479,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 520,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 520,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 000 $
Rôle antérieur 617 300 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
128526158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
772 300 $
Rôle antérieur
617 300 $
ID provincial
93042128526158500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, Chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 341 $/m²) 245,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 953 340 $ Poids 1 % |
| 2 | 7255, chemin de l'Anse, Alma 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 460 $/m²) 173,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 597 $ Poids 0 % |
| 3 | 1230, chemin du Faubourg-des-Jardins, Alma 2024-07-24 · 199 m · Vendu 605 000 $ (3 876 $/m²) 156,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 858 846 $ Poids 0 % |
| 4 | 980, Chemin de la Baie Moïse, Alma 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 719 $/m²) 174,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 434 874 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, chemin des Wapitis, Alma 2024-08-29 · 776 m · Vendu 565 000 $ (3 883 $/m²) 145,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 762 068 $ Poids 0 % |