6511 Chemin ST-FRANCOIS · Alma

Valeur estimée

592 500 $

Autre · 3 078 $/m² · 192,5 m² · constr. 1989 · terrain 630 548,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 592 500 $

Rôle 488 300 $P10 314 900 $P90 852 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

192,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

630 548,8 m²

Frontage

404,5 m

CUBF

8132

Usage

Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses

Valeur au rôle 2026 — composition

488 300 $

49 %

51 %

Terrain 239 300 $Bâtiment 249 000 $

Rôle antérieur 350 600 $ +39.3 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

139377065700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1989

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

239 300 $

Valeur bâtiment

249 000 $

Rôle antérieur

350 600 $

ID provincial

93042139377065700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

592 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

150 000 $

$/m² médian

1 403

Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur

Position dans Alma

P93

Vaut plus que 93 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021343 700 $

2022366 400 $+7 %

2023368 800 $+1 %

2024411 900 $+12 %

2025574 900 $+40 %

2026592 500 $+3 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

6112, chemin St-François, Alma

2025-10-31 · 3.0 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²)

183,8 m² · constr. 1964

Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +12 473 $

151 710 $

Poids 1 %

6131, Chemin Saint-François, Alma

2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²)

156,3 m² · constr. 1965

Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge +16 000 $

225 740 $

Poids 1 %

06 — Suivi

6511 Chemin ST-FRANCOIS · Alma

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