3150 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 455,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 455,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 201 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147769856600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
93042147769856600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 65 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 844 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +19 468 $ | 357 136 $ Poids 49 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 460 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +53 517 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 610 696 $ Poids 31 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 235 373 $ Poids 27 % |
| 4 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 665 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 152 798 $ Poids 24 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 703 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 815 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 289 026 $ Poids 15 % |
| 6 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 405 549 $ Poids 6 % |
| 7 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 246 282 $ Poids 1 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 410 738 $ Poids 0 % |
| 9 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.7 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +41 209 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 381 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 692 $ Poids 0 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 311 365 $ Poids 0 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3.8 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 017 $ Poids 0 % |