2920 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
1 316 100 $
Autre · constr. 1940 · terrain 373 111,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 111,7 m²
Frontage
105 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 011 200 $
Rôle antérieur 1 506 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147771579800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
1 792 000 $
Rôle antérieur
1 506 600 $
ID provincial
93042147771579800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : +323 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 99 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 747 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 309 711 $ Poids 44 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 979 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 294 281 $ Poids 34 % |
| 3 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 631 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 490 679 $ Poids 34 % |
| 4 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 29 % |
| 5 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 1.0 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 615 $ | 181 366 $ Poids 20 % |
| 6 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 201 985 $ Poids 18 % |
| 7 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 829 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 041 $ Poids 15 % |
| 8 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 846 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 243 210 $ Poids 13 % |
| 9 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 626 $ Poids 6 % |
| 10 | 1560, rang 5, Saint-Gédéon 2025-11-20 · 2.5 km · Vendu 75 000 $ (300 $/m²) 250,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 3 % |
| 11 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 748 $ Poids 3 % |
| 12 | 1230, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 050 $/m²) 195,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 030 $ Poids 1 % |