3025 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 91,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 595 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 176 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147799892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
93042147799892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 126
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 42 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 83 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 354 198 $ Poids 77 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 541 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +16 473 $ | 328 013 $ Poids 58 % |
| 3 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 688 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 559 352 $ Poids 47 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 739 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 218 106 $ Poids 25 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 405 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 266 001 $ Poids 23 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 367 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 140 149 $ Poids 16 % |
| 7 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 224 663 $ Poids 5 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.4 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 347 141 $ Poids 0 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 533 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 288 $ Poids 0 % |
| 11 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 049 $ Poids 0 % |