3300 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 932,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 173 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
147841224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
93042147841224400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 547 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +17 214 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 362 804 $ Poids 60 % |
| 2 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 495 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +19 703 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 572 132 $ Poids 47 % |
| 3 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +16 473 $ | 335 180 $ Poids 41 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 335 $ Poids 18 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 271 702 $ Poids 16 % |
| 6 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 972 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 143 235 $ Poids 15 % |
| 7 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 2.7 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 381 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 230 044 $ Poids 1 % |
| 9 | 585, rang des îles, Saint-Gédéon 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 350 500 $ (3 686 $/m²) 95,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 346 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 4.0 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 356 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 133 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 291 167 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, Rang des Îles, Saint-Gédéon 2026-02-19 · 3.9 km · Vendu 69 259 $ (616 $/m²) 112,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 682 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −6 926 $ | 63 148 $ Poids 0 % |