6391 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
179 200 $
Unifamiliale · 1 158 $/m² · 154,7 m² · constr. 1914 · terrain 2 249,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,5 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 137 400 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149248742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
93042149248742100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
113 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 745
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 10 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge −12 473 $ | 113 939 $ Poids 9 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 392 $ Poids 9 % |
| 3 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 523 $ Poids 0 % |
| 4 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 284 959 $ Poids 0 % |
| 5 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 329 $ Poids 0 % |
| 7 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 184 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 176 452 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 4.5 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 527 $ Poids 0 % |
| 10 | 2140, 7e Rang Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-01-08 · 4.4 km · Vendu 60 000 $ (461 $/m²) 130,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 65 198 $ Poids 0 % |