6342 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 2 108 $/m² · 134,7 m² · constr. 1942 · terrain 5 001,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 001,6 m²
Frontage
132,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149286056400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
93042149286056400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
1 952
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6342, chemin Saint-François, Alma 2026-09-30 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 487 $/m²) 134,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −11 056 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 156 $ Poids 9 % |
| 3 | 2875, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (363 $/m²) 137,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 48 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 1995, rang 7 Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2025-09-25 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (687 $/m²) 116,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 702 $ Poids 0 % |
| 5 | 6722, avenue du Pont Nord, Alma 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 137 $/m²) 135,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 301, rue Mistouk, Alma 2026-01-28 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 695 $/m²) 120,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 5701, Ave Lucienne-Claveau, Alma 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 50 000 $ (438 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 118 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Joseph-W-Fleury, Alma 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (1 875 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 255 924 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue George-Émile-Dallaire, Alma 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 369 000 $ (3 057 $/m²) 120,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 386 475 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue du Curé-Joseph-Renaud, Alma 2026-10-05 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (2 547 $/m²) 121,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 557 $ Poids 0 % |
| 11 | 5651, Av. des Franciscaines, Alma 2026-10-16 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 581 $/m²) 124 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 301 806 $ Poids 0 % |
| 12 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −10 699 $ · Ajust. âge −15 520 $ | 175 657 $ Poids 0 % |