6331 Chemin ST-FRANCOIS · Alma
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 172,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 686,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 270 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
149287142000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
93042149287142000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 874
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 60 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6112, chemin St-François, Alma 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 124 728 $ (679 $/m²) 183,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 558 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +12 473 $ | 144 958 $ Poids 27 % |
| 2 | 6131, Chemin Saint-François, Alma 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 214 754 $ Poids 13 % |
| 3 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 5241, chemin St-Louis, Alma 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 187 500 $ (1 184 $/m²) 158,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 892 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 547 $ Poids 0 % |
| 5 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 4.1 km · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 234 859 $ Poids 0 % |
| 6 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 4.1 km · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 367 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 347 $ Poids 0 % |
| 9 | 2790, 2e avenue Ouest, L'Ascension-de-Notre-Seigneur 2026-06-04 · 4.4 km · Vendu 207 000 $ (1 062 $/m²) 195 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 218 421 $ Poids 0 % |