2890 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 148,3 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 500 $
Rôle antérieur 277 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157718193000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
93042157718193000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 099
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 933 $ Poids 1 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 390 860 $ Poids 0 % |
| 3 | 1170, Rue Laporte, Alma 2025-09-16 · 3.6 km · Vendu 455 500 $ (3 344 $/m²) 136,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +20 233 $ · Ajust. âge −34 162 $ | 483 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −28 687 $ | 450 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +5 787 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 352 191 $ Poids 0 % |
| 6 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 3.7 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 410 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 1010, rang 5 Ouest, Saint-Bruno 2025-08-14 · 4.4 km · Vendu 100 000 $ (733 $/m²) 136,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 400 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 611 $ Poids 0 % |