2730 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
319 200 $
Unifamiliale · 2 931 $/m² · 108,9 m² · constr. 1994 · terrain 1 872,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 872,5 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 174 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157737216700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
93042157737216700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
3 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 191 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +12 840 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 367 021 $ Poids 67 % |
| 2 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 383 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 421 $ Poids 41 % |
| 3 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 972 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +52 452 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 638 131 $ Poids 23 % |
| 5 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 793 $ Poids 22 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 38 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 305 351 $ Poids 19 % |
| 7 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 085 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 833 $ Poids 7 % |
| 8 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 440 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 3.1 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 258 175 $ Poids 1 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 3.1 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +40 431 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 380 380 $ Poids 1 % |
| 11 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 729 $ Poids 1 % |
| 12 | 1365, rue Étienne-Desbiens, Alma 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (5 255 $/m²) 101,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 809 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 966 $ Poids 1 % |