2485 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
251 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 84,7 m² · constr. 1978 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 121 400 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
157796933400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
103 500 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
93042157796933400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 343 027 $ Poids 46 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 502 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 318 910 $ Poids 39 % |
| 3 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 217 703 $ Poids 32 % |
| 4 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 645 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 258 689 $ Poids 17 % |
| 5 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 542 822 $ Poids 17 % |
| 6 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 333 340 $ Poids 6 % |
| 7 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 410 $ Poids 6 % |
| 8 | 1114, avenue Papineau, Alma 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 218 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 241 $ Poids 5 % |
| 10 | 1074, avenue Papineau, Alma 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 837 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 276 $ Poids 5 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.5 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 226 862 $ Poids 4 % |
| 12 | 1395, rue Ouellet, Alma 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 961 $/m²) 87,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 379 115 $ Poids 4 % |