3425 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
159 600 $
Autre · terrain 9 149,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 149,1 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
112 100 $
Rôle antérieur 103 700 $ +8.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158074047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
16 800 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
93042158074047100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 7 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 911 $ Poids 2 % |
| 2 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 231 $ Poids 2 % |
| 3 | 2435, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 2 % |
| 4 | 2675-2677, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 160 244 $ (806 $/m²) 198,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 980 $ Poids 1 % |
| 5 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 485 $ Poids 1 % |
| 6 | 1525, rue Jobin, Alma 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +2 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 1527, rue Jobin, Alma 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 045 $ Poids 1 % |
| 8 | 1517, rue Jobin, Alma 2025-11-21 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 1 % |
| 9 | 1515, rue Jobin, Alma 2025-09-17 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 486 $ Poids 1 % |
| 10 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 041 $ Poids 1 % |
| 11 | 1535, rue Jobin, Alma 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 2.7 km · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 610 $ Poids 1 % |