6012 Avenue PONT NORD · Alma
Valeur estimée
187 500 $
Unifamiliale · 1 039 $/m² · 180,5 m² · constr. 1947 · terrain 607,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 104 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
158970765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
93042158970765900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 964
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 11 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6012, avenue du Pont Nord, Alma 2026-03-09 · 2 m · Vendu 175 000 $ (970 $/m²) 180,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 93 % |
| 2 | 190, Rue des Cormorans, Alma 2026-01-20 · 531 m · Vendu 110 000 $ (651 $/m²) 169 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 923 $ Poids 74 % |
| 3 | 5661, avenue des Franciscaines, Alma 2026-04-30 · 883 m · Vendu 194 000 $ (1 281 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 209 850 $ Poids 45 % |
| 4 | 5542, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 713 $/m²) 154,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 098 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 307 964 $ Poids 38 % |
| 5 | 5581, avenue des Bernaches, Alma 2025-10-10 · 982 m · Vendu 410 000 $ (2 662 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 442 268 $ Poids 37 % |
| 6 | 5432, avenue Ferdinand-Larouche, Alma 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 124 849 $ (632 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 555 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge −12 485 $ | 118 488 $ Poids 37 % |
| 7 | 5332, Plateau Clément Fleury, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 934 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 393 474 $ Poids 32 % |
| 8 | 135, Rue des Bécassines, Alma 2024-09-04 · 449 m · Vendu 313 000 $ (1 838 $/m²) 170,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +63 147 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 354 220 $ Poids 31 % |
| 9 | 5391, avenue du Pont Nord, Alma 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 169 500 $ (1 172 $/m²) 144,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 706 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 207 942 $ Poids 20 % |