2475 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
297 600 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 98,8 m² · constr. 1973 · terrain 936,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 183 300 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167706222600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
93042167706222600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 46 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 532 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +10 483 $ | 332 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 378 347 $ Poids 40 % |
| 3 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 334 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 220 573 $ Poids 40 % |
| 4 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +21 159 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 360 509 $ Poids 36 % |
| 5 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 510 $ Poids 30 % |
| 6 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 676 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −1 120 $ | 269 835 $ Poids 20 % |
| 7 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 713 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 549 $ Poids 20 % |
| 8 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 568 489 $ Poids 15 % |
| 9 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 522 $ Poids 6 % |
| 10 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 360 748 $ Poids 6 % |
| 11 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 245 106 $ Poids 5 % |
| 12 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 666 $ Poids 5 % |