2330 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
373 100 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 142,2 m² · constr. 1980 · terrain 1 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 225 200 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167715762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
93042167715762400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 915 $ Poids 7 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 383 753 $ Poids 6 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +47 526 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 503 056 $ Poids 3 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 443 922 $ Poids 2 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 345 773 $ Poids 2 % |
| 6 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +21 248 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 119 $ Poids 1 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 390 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 402 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +25 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 336 812 $ Poids 0 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 960 $ Poids 0 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 394 663 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 323 835 $ Poids 0 % |