2300 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 91,8 m² · constr. 1983 · terrain 2 004,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,9 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 177 200 $ +11.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167724359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
93042167724359400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2687, Route du Lac Ouest, Alma 2025-08-29 · 776 m · Vendu 299 500 $ (2 986 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 731 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +25 458 $ | 336 998 $ Poids 50 % |
| 2 | 1435, route du Lac Ouest, Alma 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 242 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 663 $ Poids 45 % |
| 3 | 2930, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 363 558 $ Poids 33 % |
| 4 | 2635, route du Lac Ouest, Alma 2024-12-02 · 579 m · Vendu 185 000 $ (1 762 $/m²) 105 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 223 656 $ Poids 28 % |
| 5 | 2710, Route du Lac, Alma 2024-05-17 · 913 m · Vendu 224 000 $ (2 375 $/m²) 94,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 610 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 272 721 $ Poids 17 % |
| 6 | 3170, Route du Lac Ouest, Alma 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 573 602 $ Poids 12 % |
| 7 | 2730, route du Lac Ouest, Alma 2024-07-04 · 951 m · Vendu 140 000 $ (1 286 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 144 349 $ Poids 11 % |
| 8 | 1117, rue de la Pépinière, Alma 2026-01-27 · 2.2 km · Vendu 342 500 $ (3 888 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 347 141 $ Poids 9 % |
| 9 | 1134, de la Pépinière, Alma 2025-06-27 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (3 181 $/m²) 89,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 283 533 $ Poids 8 % |
| 10 | 1460, avenue Ouellet, Alma 2026-06-12 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (4 232 $/m²) 102,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 273 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 380 237 $ Poids 8 % |
| 11 | 1175, avenue Papineau, Alma 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 288 $ Poids 8 % |
| 12 | 1080, rue Etienne-Desbiens, Alma 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (2 588 $/m²) 93,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 066 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 236 049 $ Poids 8 % |