2280 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
335 100 $
Unifamiliale · 2 332 $/m² · 143,7 m² · constr. 1940 · terrain 3 379,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 379,9 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167724698500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
93042167724698500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −12 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 132 $ Poids 9 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 374 021 $ Poids 7 % |
| 3 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 462 171 $ Poids 4 % |
| 4 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 434 593 $ Poids 2 % |
| 5 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 2.8 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie +947 $ · Ajust. âge −27 045 $ | 290 256 $ Poids 2 % |
| 6 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −25 245 $ | 349 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 402 789 $ Poids 1 % |
| 8 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 730 $ Poids 1 % |
| 9 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 050 $ Poids 1 % |
| 10 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 291 543 $ Poids 1 % |
| 11 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 353 052 $ Poids 0 % |
| 12 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 289 769 $ Poids 0 % |