1970 Route LAC OUEST · Alma
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 139,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 202,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 230 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
167754830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
93042167754830600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 297
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 73 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735, route du Lac Ouest, Alma 2026-02-02 · 473 m · Vendu 355 000 $ (3 153 $/m²) 112,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 419 903 $ Poids 45 % |
| 2 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 984 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 102 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 368 202 $ Poids 14 % |
| 3 | 1265, avenue Papineau, Alma 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 957 $/m²) 152,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 367 $ Poids 13 % |
| 4 | 880, route du Lac Ouest, Alma 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 587 $/m²) 115,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +43 222 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 457 252 $ Poids 8 % |
| 5 | 825, Route du Lac Ouest, Alma 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (2 861 $/m²) 133,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +76 038 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 429 014 $ Poids 4 % |
| 6 | 1095, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-04 · 2.6 km · Vendu 300 500 $ (2 104 $/m²) 142,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 854 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 316 203 $ Poids 4 % |
| 7 | 1305, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 297 000 $ (2 387 $/m²) 124,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 375 009 $ Poids 2 % |
| 8 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 006 $ Poids 2 % |
| 9 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 129 $ Poids 1 % |
| 10 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −2 556 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 519 $ Poids 1 % |
| 11 | 1055, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-08-27 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 041 $/m²) 117,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 710 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 311 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 1060, avenue des Lilas, Alma 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (2 386 $/m²) 129,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 360 799 $ Poids 1 % |