3140 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
194 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 871 $/m² · 104,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 485 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 147 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168076679400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
93042168076679400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
104 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 12 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, avenue Saint-Aimé, Alma 2025-03-05 · 1.5 km · Vendu 88 224 $ (680 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 476 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 104 934 $ Poids 8 % |
| 2 | 2700-2704, rang Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 118 791 $ (821 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché −536 $ · Ajust. superficie −16 665 $ · Ajust. âge +11 879 $ | 113 468 $ Poids 3 % |
| 3 | 3600, rue Melançon Ouest, Alma 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ Ajust. marché +201 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 3180, Rue Melançon, Alma 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 830 $/m²) 136,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +58 767 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 027 $ Poids 1 % |
| 5 | 1980, rue Melançon Ouest, Alma 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 073 $/m²) 158,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 167 026 $ Poids 0 % |