3185 Rue SCOTT OUEST · Alma
Valeur estimée
336 800 $
Unifamiliale · 2 354 $/m² · 143,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 067,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 203 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
168077874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
93042168077874900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
363 500 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2510, rue Melançon, Alma 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 860 $/m²) 134,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 427 036 $ Poids 38 % |
| 2 | 2825, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 128 $/m²) 141 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 327 017 $ Poids 27 % |
| 3 | 1660, rue Jean-Paul-Ladouceur, Alma 2026-08-26 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (4 543 $/m²) 159,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 477 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 023 $ Poids 20 % |
| 4 | 382, avenue d'Iberville, Alma 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ (2 792 $/m²) 122,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +28 756 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 366 905 $ Poids 19 % |
| 5 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 309 696 $ Poids 17 % |
| 6 | 368, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 239 $/m²) 120,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 843 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 172 $ Poids 15 % |
| 7 | 2240, rue Melançon Ouest, Alma 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 144 116 $ (1 176 $/m²) 122,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 643 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 186 759 $ Poids 12 % |
| 8 | 3340, rue Melançon Ouest, Alma 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 051 $/m²) 134,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +9 228 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 803 $ Poids 11 % |
| 9 | 410, avenue Arthur-Villeneuve, Alma 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 024 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 583 470 $ Poids 8 % |
| 10 | 2730, Rue Melançon, Alma 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 027 $/m²) 170,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 193 662 $ Poids 7 % |
| 11 | 3630, Chemin du Repos, Alma 2025-06-04 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 387 $/m²) 115,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 301 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 339 259 $ Poids 4 % |